恶意串通行为又称做恶意通谋行为，是指在交易活动中，双方以损害别人利益为目的，弄虚作假的违法行为。

网友咨询：

一房二卖情形下，恶意串通怎么样认定？

律师解答：

恶意串通第一需要有双方损害第三人的恶意，恶意是相对于善意而言的，即明知或应知某种行为会导致国家、集体或第三人的损害，而故意为之。假如双方当事人或一方当事人不知或不应了解其行为的损害后果，不构成恶意。恶意串通需要恶意串通的双方事先存在着通谋，这第一是指当事人具备一同的目的，即串通的双方都期望通过推行某种行为而损害国家、集体或第三者的利益，一同的目的可以表现为当事人事先达成一致的协议，也可以是一方作出意思表示，而他们或其他当事人明知推行该行为所达到的非法目的，而用默示的方法表示同意，之后，当事人互合适合或一同推行该非法行为。

房地产纠纷中认定恶意串通可以从以下方面进行考虑：买受人是不是尽到普通买受人必要适当的审慎注意义务；买受人是不是实质支付了合理对价；具体的买卖方法、过程与房子交易合同的内容是不是完整详尽；后买受人的身份、买卖双方是不是有不适当的经济往来等。

律师补充：

出卖人供应房子后又与第三人恶意串通，买受人可以请求法院确认出卖人与第三人的产品房交易合同无效，需要出卖人继续履行与自己签订的产品房交易合同。出卖人供应房子后又与第三人恶意串通，另行订立产品房交易合同并将已供应房子出货第三人用，致使原来的买受人没办法获得房子的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的产品房交易合同无效。合同无效后，一般涉及返还、折价补偿和赔偿等民事责任。买受人还可以请求出卖人承担违约责任，出卖人与第三人恶意串通是出卖人与第三人有意损害买受人的利益。

《民法典》

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害别人合法权益的民事法律行为无效。